Reconversion d’une friche industrielle urbaine en négoce de matériaux de construction à Pantin

Description détaillée de la Solution

La solution consiste à appréhender de façon systémique l’insertion urbaine d’un bâtiment commercial. Dans ce cas, il s’agit de la réhabilitation d’une friche industrielle construite en 1947. Cependant la méthode et démarche est transposable sur des bâtiments neufs.

Le cahier des charges est établi au préalable par une équipe pluridisciplinaire et constituée de quatre catégories d’acteurs. Les exploitants, les usagés, les réalisateurs du projet, les experts.

L’animation de cette équipe projet reste la clé du succès de la solution mise en place.

Cette solution s’appuie sur un précédent chantier école réalisé en 2009 à Aubervilliers.

La première phase d’étude a consisté à identifier les différents scénarii de préservation de la construction, le réemploi des matériaux déconstruits sur site. Cette première étape à bien sûr conditionné le résultat du taux de recyclage des déchets en filière matières première.

Les solutions techniques comme le désenfumage ont été travaillées avec un bureau d’ingénierie fluide. Le résultat permet une solution économiquement avantageuse avec un impact environnemental minimisé. Une approche Lean-construction et Lean-management ont permis la réalisation d’un bâtiment performant.

Nos espaces dits « vert » mutualisent les fonctionnalités. Ils servent à restaurer 100% des eaux usées sur le site dans des bassins capables de contenir des orages trentenaires. Le site est sans rejet d’eaux usées dans les réseaux unitaires. Ces espaces sont un excellent support permettant la préservation et la réintroduction de la biodiversité dans les villes en s’attachant à un choix d’espèces locales pour les aménagements paysagers. Accompagné par le Service du Patrimoine National du Museum National d’histoire naturelle, nous modélisons une approche reproductible pour le développement de ces espaces d’expression pour la biodiversité. Ces espaces sont un vecteur du confort de vie dans nos villes et de lutte contre les îlots de chaleur.

La performance énergétique du bâtiment est cinq fois inférieure aux exigences de la RT 2012. Le travail de simulation thermique dynamique a permis d’optimiser tous les postes, il en ressort un confort pour l’exploitation et un bâtiment économe en énergies.

L’insertion dans la ville se fait aussi par le tissu organique, c’est une approche forte avec la communauté de commune qui nous permet de prendre en charge des collaborateurs en insertion et en devenir. Nous travaillons sur la phase chantier, exploitation et maintenance des bâtiments.

Date de lancement

14/12/2011

Partenaires de la solution

Points de vigilance pour le déploiement de la Solution

Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution

Performances, impacts et résultats

Environnementaux
Site en zéro rejet d’eaux usées pour lutter contre la saturation des réseaux unitaires et servant de support à la biodiversité.

Sociaux/sociétaux
Création d’emplois (environ 10 sur la phase chantier). Contrats passerelles programmés avec la Maison pour l’emploi. Développement d’un pôle de compétence sur la maintenance des bâtiments avec une association d’insertion sociale.

Economiques
28M€ travaux. 1000€/m² pour 32000 m² rénovés.

Techniques
Une méthodologie projet ayant permis de nombreuses adaptations du site et une conformité ERP (établissement recevant du public). Exemple : bâtiment conçu en 1943 et conformité incendie 2014 par de nombreuses mesures compensatoires déployés par l’équipe projet.

Résultats tangibles à horizons moyen et long terme
Environnementaux. Dès à présent. Un site pilote fonctionne à Aubervilliers depuis 4 ans et donne entière satisfaction avec des analyses mensuelles. Sociaux/sociétaux. Création d’environ 150 emplois pour l’activité à terme. Economiques. Coûts évités par l’approche globale : 2 fois sous les prix marchés. Techniques. Dès à présent. Certifications obtenus.