Des bilans carbone généralisés pour les programmes immobiliers

Description détaillée de la Solution

Le contexte

La dépendance aux énergies fossiles, la raréfaction des ressources et notre impact sur le changement climatique sont des préoccupations fortes du secteur immobilier, responsable de 24% des émissions de gaz à effet de serre (GES) en France. Afin de réduire notre empreinte environnementale, Nexity travaille depuis des années sur la performance énergétique de ses programmes immobiliers. Au-delà d’un travail sur la performance énergétique des bâtiments neufs en phase exploitation, nous souhaitons notamment mettre l’accent sur la réduction des émissions de GES en phase de construction, à l’origine de près de la moitié des émissions d’un programme immobilier. Pour cela, nous avons mené dès 2010, une démarche expérimentale d’évaluation des émissions de 30 bâtiments (65.000 m² SHON) aux modes constructifs très variés (ossature bois, béton armé, parpaing, CLT, etc.) sur l’ensemble de leur cycle de vie (de la conception à la déconstruction).

Le projet

Pour asseoir notre stratégie bas carbone, nous avons décidé en 2013 de généraliser la réalisation des bilans carbone à l’ensemble de nos programmes immobiliers. Pour cela, nous avons co-construit avec un cabinet d’étude spécialisé, une plateforme permettant aux équipes opérationnelles de réaliser, de manière autonome, le bilan carbone de leurs opérations immobilières sur leur cycle de vie. L’ensemble des équipes opérationnelles a été formé à son utilisation.

Cette démarche de comptabilisation des émissions de GES nous permet d’obtenir une vision globale des émissions générées par nos projets immobiliers, d’identifier les postes les plus émissifs afin de réduire leur empreinte pour ensuite valoriser les bonnes pratiques d’éco-conception.

De plus, en donnant la main directement aux équipes opérationnelles, la plateforme Carbon Cube, permet, par une démarche itérative et rapide, de tester les opérations, de les améliorer et de gagner en agilité.

La réduction des émissions de gaz à effet de serre des programmes immobiliers s’inscrit plus largement dans une démarche de conception bas carbone généralisable à l’ensemble des projets, une réponse que Nexity souhaite apporter pour lutter contre le changement climatique.

Publication

Nexity a également partagé son savoir avec l’ensemble des acteurs de l’immobilier au travers de la publication Enjeux et enseignements – Bilan de gaz à effet de serre de construction des bâtiments. Ce document, réalisé en partenariat avec l’ADEME et un cabinet d’experts, expose les principaux enseignements relatifs à la démarche expérimentale que nous avons menée sur un panel de nos constructions neuves. Cette étude a permis d’identifier des leviers d’actions réalistes intégrant des critères de conception bas carbone (procédés constructifs alternatifs, matériaux à faible impact carbone, optimisation de la logistique de projets (filières d’approvisionnement). La sensibilisation de l’ensemble des parties prenantes (collaborateurs, architectes, entreprises, etc.) est également un facteur clé de succès.

Les enseignements tirés de ce programme pilote ont été capitalisés dans un guide interne « bas carbone » pour diffuser les meilleures pratiques aux équipes opérationnelles.

Date de lancement

Les études expérimentales ont été réalisées entre 2010 et 2012. La généralisation a débuté en 2013.

Partenaires de la solution

Points de vigilance pour le déploiement de la Solution

Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution

Performances, impacts et résultats

Environnementaux
Réduction de l’empreinte environnementale des bâtiments par l’identification de leviers d’actions (choix d’éco-matériaux, moins émissifs en CO2; recyclage et/ou réutilisation des déchets ; gestion contrôlée des chantiers ; utilisation des ressources locales, Obtention facilitée des certifications environnementales existantes sur le marché français

Economiques
Réduction de la dépendance aux énergies fossiles et au prix des matières premières, Minimisation des surcoûts potentiels de construction, Différenciation par l’innovation par rapport à la concurrence

Techniques
Rendre nos collaborateurs acteurs autonomes sur la réalisation des bilans carbone / Faciliter les échanges entre opérationnels sur les enjeux carbone / Evaluer facilement et rapidement l’impact d’un bâtiment sans appui extérieur - Enjeux court terme : Consolidation des données carbone de l’ensemble des programmes immobiliers, Évaluation de l’impact environnemental des chantiers, Évaluation de la qualité environnementale des programmes immobiliers, Identification des postes les plus émissifs, Sensibilisation et renforcement des connaissances techniques (compétence carbone) des équipes opérationnelles et appropriation par les équipes de l’enjeu carbone - Enjeux moyen terme : Identification, valorisation et capitalisation des bonnes pratiques d’éco-conception (modes constructifs, matériaux éco-innovants, gestion de chantier), Engagement de l’ensemble des opérations immobilières dans une démarche de conception bas carbone et de solutions éco-innovantes, Formation et sensibilisation des acteurs externes de la conception des bâtiments le plus en amont possible