Le parent pauvre de l’intervention en copropriété est la conduite de projet. C’est ce qui ressort très clairement de nos expériences en copropriété. C’est particulièrement le cas en matière d’amélioration de la performance énergétiques, ce qui s’avère d’autant plus dommageable que les charges de fluides constituent généralement dans ces copropriétés plus de 40% de leur coût de fonctionnement global.
Nous avons donc développé une approche susceptible de compenser les carences de la copropriété en tant que cadre de projet, pour ramener de la lisibilité sur les étapes et les ingrédients nécessaires pour les franchir. Il s’agit d’une assistance à maitrise d’ouvrage sur mesure et clé en main qui garantit la réussite du projet.
Description détaillée de la Solution
L’accompagnement que nous proposons repose sur deux piliers :
- Une prestation de base, assurée depuis le lancement de la réflexion jusqu’après la fin des travaux : fonction d’ensemblier, croisement des approches, médiation, communication, conseil économique et recherche d’aides… Cette présence en continu aux côtés de la copropriété est impérative : elle doit donc être souscrite par la copropriété, sans quoi nous ne pourrons travailler avec elle.
- Des modules optionnels, « à la carte », laissés au libre choix de la copropriété : élaboration d’une démarche patrimoniale, assistance au choix d’une équipe de maîtrise d’œuvre, appui à la renégociation du contrat de chauffage, assistance à maîtrise d’usage… Notre expérience nous a permis de définir l’ensemble des modules pouvant être utiles pour une copropriété, mais chacune dispose de suffisamment de discernement pour ne retenir que ce dont elle a besoin. C’est la vocation des instances de gestion que de guider la copropriété dans ce choix.
La copropriété demeure à tout moment le seul et unique maître d’ouvrage : nous la conseillons et l’assistons, mais c’est elle qui prend les décisions. URBANiS réalise son AMO sous la conduite des instances de gestion et en partenariat avec les professionnels auxquels la copropriété a accordé sa confiance (maîtrise d’œuvre, chauffagiste, entreprises, etc.).
URBANiS a réalisé plus d’une centaine d’études, diagnostics et opérations portant sur des copropriétés fragiles ou en difficulté, dont certaines sur plusieurs milliers de logements. Depuis une quinzaine d’années, les questions relatives à la performance énergétique ont été systématiquement intégrées.
Date de lancement
Réalisation engagée depuisDepuis 2000 sous maitrise d'ouvrage publique
Projet en cours avec première expérimentation depuisDepuis 2010 sous maitrise d'ouvrage privée
Partenaires de la solution
Les collectivités territoriales, l’agence nationale de l’habitat – ANAH, l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie – ADEME, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine – ANRU, l’Union des syndicats de l’immobilier – UNIS, la Fédération nationale de l’immobilier – FNAIM, Procivis, le Crédit foncier, Planète Copropriété, la Fédération des agences locales de maîtrise de l’énergie et du climat – FLAME.
Points de vigilance pour le déploiement de la Solution
S’assurer de l’implication réelle et représentative du conseil syndical par rapport à l’ensemble des copropriétaires.
Dans tous les cas, avancer simultanément sur l’amélioration du bâti et l’adaptation des usages, ainsi que la mise en cohérence du contrat de chauffage collectif, le cas échéant.
Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution
Plus d'une centaine d'études amont réalisées.
Sur les différents cas traités les économies d’énergie attendues se situent entre 45% et 65%.
Performances, impacts et résultats
Environnementaux
Réduction des émissions de CO2
Sociaux/sociétaux
Réduction des situations de précarité énergétique
Economiques
Réduction des consommations
Résultats tangibles dès aujourd'hui
Plusieurs centaines de logements traités
Résultats tangibles à horizons moyen et long terme
Plusieurs milliers de logements traités d'ici à 2020
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Contact professionnel
DAVID PEREZ
URBANIS
Chef de Projet Copropriété
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Contact presse
Frédéric PELISSON
URBANIS
Directeur-Associé