Nexity Ywood est précurseur de l’art de vivre au bureau et propose une nouvelle solution de bureaux éco-conçus en bois répondant aux enjeux environnementaux et sociétaux d’aujourd’hui et de demain. Ywood c’est l’alliance d’un procédé constructif innovant de panneaux bois massif multicouches de grande dimension (CLT), d’excellentes performances énergétiques et une nouvelle approche au service du bien-être des salariés. Un produit référence « bas carbone » qui s’adapte aux besoins spécifiques des entreprises (100% bureaux, immeubles mixtes, etc.) et combine rapidité de construction, performance énergétique et qualité de cadre de vie.
Description détaillée de la Solution
Depuis 2011, Nexity développe et commercialise Ywood, une nouvelle génération de bureaux et/ou de commerces, qui, par une structure de panneaux en bois massif (CLT) permet d’obtenir d’excellentes performances énergétiques, atteignant à minima une réduction de 10% par rapport à la réglementation thermique (RT 2012).
Grâce à la construction en structure bois, une diminution de 48 à 49,9 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) est constatée par rapport à un immeuble en béton traditionnel. Les opérations Ywood font systématiquement l’objet de bilans de GES sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments (conception, construction, exploitation sur 30 ans, déconstruction). Ces nouvelles constructions utilisent un bois provenant de forêts européennes durablement gérées (label PEFC). Ywood travaille avec un fabricant qui s’est engagé dans une démarche d’économie circulaire puisque 99% des déchets et chutes de bois sont valorisés. Le matériau bois assure également un très bon déphasage thermique.
Sur ce produit, Nexity a notamment mené des réflexions approfondies pour optimiser l’utilisation des matières premières en limitant par exemple les chutes non utilisables ou en réutilisant des matériaux à d’autres fins.
Très performant d’un point de vue environnemental, ce produit a l’avantage de proposer aux utilisateurs, acquéreurs ou locataires, une solution globale de la conception à la réalisation, en passant par la gestion du bâtiment tout en répondant aux impératifs d’économie : charges globales optimisées, prix accessibles, livraison rapide.
Fort de son succès, Nexity innove en créant de nouvelles déclinaisons sur des thématiques sociétales spécifiques, dans le domaine de l’éducation et de la santé (hôtels, résidences étudiants, crèches, centre médicaux).
Date de lancement
Réalisation engagée depuisNexity lance Ywood Business fin 2009 et livre ses premières opérations dès 2011.
Partenaires de la solution
Ce système constructif est le fruit d’une démarche collaborative d’éco-conception : équipe pluridisciplinaire de Nexity (promotion, exploitation, marketing stratégique, gestionnaire de bureaux NPM, etc.), le cabinet d’architectes WOA, le bureau d’études thermiques B.G. Ingénieurs Conseils, Innovia, le groupement ALTIBOIS/Arbosphère.
Une collaboration qui a permis d’assurer une démarche globale et cohérente au service de la performance économique.
Chiffres clés illustrant le déploiement et les résultats de cette Solution
Nexity renforce cette activité et complète sa couverture géographique en prenant une participation majoritaire dans le capital de la société Térénéo, promoteur de bureaux écologiques de la région Nord. Le Groupe devient ainsi le 1er opérateur de bureaux en structure bois en France.
35 bâtiments (35.000 m²) ont été livrés entre 2010 et 2015 par les deux structures. Nous avons choisi de détailler deux immeubles emblématiques.
15 autres opérations Ywood sont en cours en Île-de-France et dans les grandes agglomérations françaises.
Nexity Ywood l’Ensoleillée, 1er parc tertiaire en structure bois à énergie positive de France (BEPOS)
En 2013, Nexity Ywood Business anticipe la réglementation thermique et livre le programme Aix L’Ensoleillée. Cet ensemble de bâtiments produisent plus d’énergie (électricité, chaleur) qu'ils n’en consomment pour leur fonctionnement. Il est composé de :
• 5 bâtiments de bureaux en R+2 de 6.650 m² acquis par Foncière Inéa, pris à Bail par les sociétés Orange et Tesla ;
• une éolienne (estimation de production annuelle : 530 kWh) ; et
• une toiture en panneaux photovoltaïques semi intégrés de 1.216 m².
Cette opération a été plusieurs fois récompensée pour sa conception innovante et respectueuse de l’environnement :
• 2014 : Le 1er Prix « Bâtiments performants » lors des « Green Building Solutions Awards» en Allemagne ;
• 2013 : Pyramide d’Argent Prix de l’Innovation, classée « niveau d’Or » au stade conception dans le cadre des « Bâtiments Durables Méditerranéens » dans le cadre d’un appel à projets lancé par l’ADEME ;
• 2013 : « Niveau d’Or » au stade réalisation, dans le cadre des « Bâtiments Durables Méditerranéens » dans le cadre d’un appel à projets lancé par l’ADEME
Nexity Ywood Les Docks Libres, l’ensemble de bureaux en structure bois le plus haut de France
En 2015, Nexity Ywood Business livre un nouvel ensemble de 3.700 m² au sein d’un quartier en pleine mutation, les Docks Libres, en centre-ville de Marseille. Ce quartier tertiaire d’envergure internationale est aussi une vaste opération de reconquête urbaine (70.000 m², 1200 logements, des bureaux, des résidences à vocation hôtelières et étudiantes, des locaux commerciaux et une crèche).
Composé de deux îlots, ce programme tend à assurer le lien entre un tissu existant en pleine mutation (Quartier ANRU de Saint-Mauront) et la ville nouvelle émergente (EUROMEDITERRANEE). La première phase des Docks libres accueillent dès à présent le siège social régional de Nexity, vendu à Foncière Inéa. Il a été réalisé dans le cadre d’une démarche Bâtiments durables méditerranéens (BDM) « niveau argent » au stade de la conception et a appliqué le référentiel du label Effinature au même stade (préservation et valorisation de la biodiversité). Ce bâtiment a également dépassé l’objectif initial RT2012 -20% (par rapport à la RT2012) pour atteindre le niveau RT 2012-38%.
Les Docks Libres ont pour ambition de devenir un quartier créateur de lien, attentif au bien-être et aux besoins des habitants et des travailleurs. Retrouver toutes les composantes d’un quartier et développer l’activité économique en secteur ANRU font partie des grands enjeux. La mixité sociale et l’accessibilité sont donc au cœur du projet. Nexity a fait également le choix d’appliquer la charte locale d’insertion à l’ensemble de son programme, en réservant 5 % des heures travaillées sur le chantier à des personnes résidant en zone urbaine sensible. Ce quartier est le fruit d’un travail de concertation auprès des associations de quartier et de réunions d’informations pour les habitants.
Cette opération a ainsi été récompensée par le prix de la cohésion sociale 2014 du réseau IMS (Institut du Mécénat de Solidarité) pour ce projet d’ampleur qui vise au développement d’une mixité urbaine. Elle a également reçu la pyramide d’argent Immobilier d’Entreprise par la SMABTP (Société Mutuelle assurance du BTP) ainsi que le Grand Prix Régional en 2014 par la F.P.I (Fédération des promoteurs immobiliers).
Performances, impacts et résultats
Environnementaux
Réduction des émissions de gaz à effet de serre (un bilan carbone jusqu’à -50% par rapport aux constructions béton traditionnelles) / Maîtrise de l’énergie : bâtiments performants énergétiquement (RT 2012-10%, RT2012-20%, 2012-38%, BEPOS) / Préservation des ressources naturelles : utilisation des énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, éolienne), gestion durable de l’eau, installation de pergolas végétalisées / Un chantier écoresponsable garanti par le procédé constructif / Valorisation du paysage et des espaces verts
Sociaux/sociétaux
Qualité de vie et confort : Proximité et diversité des services (commerces, écoles, crèche, etc.) / Mobilité durable : proximité et accessibilité transports en communs, bornes véhicules électriques, parcs à vélos, etc. / Confort intérieur : confort visuel (éclairage naturel performant), confort thermique (gestion optimisée des températures), confort acoustique et qualité de l’air intérieure (matériaux à faible émission de COV)
Economiques
Dynamisme économique local : création d’emplois / Prix équivalent à celui d’une construction traditionnelle pour une meilleure performance / Maîtrise des charges d’exploitation pour l’occupant (environ -25% des consommations de chauffage)
Techniques
Procédé constructif innovant : bois massif multicouches de grande dimension issu de forêts durablement gérées (100% PEFC) provenant uniquement de pays d’Europe / Panneaux en bois pré-industrialisés pour des délais de livraison courts (6 mois) / Construction en filière sèche pour un chantier écoresponsable / Modularité des espaces et adaptabilité
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Contact professionnel
Anne-Marie Joubert
Nexity
Assistante Direction développement durable et marketing stratégique
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Contact presse
Maria Fernandes
Nexity
Assistante Directrice de la communication